买房当心:小产权房虽便宜购买风险却不小

2023-05-23 11:35:45

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　　很多人有买小产权房的想法，主要是因为小产权房价格低。的确，就重庆周边避暑房的价格而言，小产权房具有其他房价不可比拟的优势。但是在高房价的今天，真的能低价买到小产权房吗？不会有风险吗？其实小产权房虽然便宜，但购买风险也不小。
　　1.政策风险
　　早在《土地管理法》中就已经明确规定小产权房不能登记发证，也就是说小产权房不被法律承认。现阶段一直在强调整治小产权房，但具体措施没有确定，所以有不可预知的风险。所以不要抱着侥幸心理买小产权房。毕竟违法的就是违法的，有权处置。
　　2.不可能进行二手房交易。
　　在房地产市场上，小产权房主要是指建在集体土地上的房子。众所周知，农村土地属于农民所有，未经批准，农民集体土地不得出售、转让或者进行非农建设。可见，小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三方。房屋交易是产权的转移。如果要过户，不能办理登记手续，不能上市。
　　3.无法申请贷款
　　因为农民集体土地使用权不能转让，所以小产权房不受法律保护。即使所有人都向产权登记机构申请登记，也不会为你办理土地使用证、房产证等合法手续。现在房屋抵押贷款须有合法的房产证和土地使用证，所以小产权房不能贷款。
　　4.社区设施不全。
　　小产权房开发商的实力有限，甚至会出现偷工减料的现象，小产权房的质量很难得到保证。另外，小产权房的供水、供电、供气等附属设施没有纳入规划，无法得到有效保障。
　　5、拆迁拿不到补偿。
　　小产权只有使用权，土地不是收购后再流转，而是开发商直接在集体土地上建的房子。因此，如果整治违章建筑，可能会导致部分项目停工，甚至强制拆迁。那么购房者很可能既没有房子住，购房款也无法退还。
　　小产权房因为产权问题，受到很多限制。这样的房子无法取得正规的房产证，无法享受正规房产应有的法律保护，所以大家Z好不要买小产权房。

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