买避暑别墅需要注意这些事项。
　　在对期房的投诉中，房屋质量一直排在一位。由于消费者在与开发商签订购房协议时无法看到房屋的实际情况(即使房屋交付后，也很难发现一些隐藏的工程质量问题)，消费者经常会因为房屋质量问题与开发商发生纠纷。一些开发商在Z追求大利润，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，造成地基下沉、屋面漏水(水)、管道漏水等严重质量问题，给房屋质量安全埋下了重大隐患。
　　防范措施:收房时，请专业的房屋检验(监督)机构进行检验。对于一般质量问题，可以要求开发商限期整改。对于基础工程和主体结构的质量问题，一定要请专业的检测机构进行检测鉴定，以便根据具体情况(维修、退房、及时索赔)进行处理。

　　有的开发商为了谋取Z的商业利益，故意改变建筑面积，增加公摊面积，并且没有规定公摊面积的数量和计算方法，导致商品房实际面积与销售面积严重不符。
　　防范措施:收房或产权登记时，一定要注意房屋面积测绘技术报告(俗称“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据，根据相关法律法规计算可纳入公摊的面积，看开发商公布的各单元面积加上公摊面积的数据是否等于图纸所示建筑总面积之和。如果不相等，就要查明原因或要求开发商给出解释，必要时请专业测绘机构进行复测，避免经济损失。
　　开发商的销售广告往往很漂亮，很动人。如果仅凭开发商在销售时所做的宣传来买房，可以肯定地说，大部分时候都会让人失望。人住了之后会发现，开发商交付的房子和宣传的房子质量相差很大。所以，如果你对自己买的房子质量有特殊要求，比如环境、配套设施等，并因此选择了开发商宣传的房子，一定要在合同中对相关事项做出明确约定，否则，以后在证据方面会有问题。
　　开发商擅自改变规划设计，随意改变配套设施、绿地、容积率、环境设施，将小区内绿地改为其他用途，有的加建新建筑，有的变成停车场。开发商为了逃避责任，在与消费者签订合同时往往不会就这些问题做出约定，或者有的在协议中设置陷阱，有的甚至拒绝做出约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。
　　防范措施:消费者在买房时，一定要仔细审查开发商宣传的内容是否真实，特别要注意广告下角那些字体小的免责声明。为此，消费者要特别注意合同内容的真实性，不仅要看大点，也要注意小点。签订合同时，要求开发商将广告内容写入合同。只有这样，开发商违反宣传承诺时，才能被追究违约责任。
　　在期房销售中，多数开发商并不直接出示购房合同，直接与买方签订购房合同，而是先签订购房协议和预售协议，收取几千元甚至几万元定金后，再向消费者出示合同并签订合同。此时，如果消费者对开发商提出的交易条件(合同条款)不满意，开发商拒绝退还定金，造成消费者被动，遭受损失。
　　防范措施:购房时，一定要要求开发商提供拟签订的合同文本及相关补充协议，直接切入购房合同主体，对合同具体内容进行审核，提出自己的意见。如果遇到开发商以文字形式为政府相关部门制定的标准合同，并声称不可修改，就更要警惕相关条款的合理性。如果一定要签订认购协议，也要注意审查协议内容，对“约定时间内不能签订合同，定金不予退还”等条款提出修改意见。如果已经签订了认购协议并缴纳了定金，一定要在认购协议规定的时间内与开发商协商签约事宜，并保留证据(如签订备忘录、带见证人到现场、进行现场录音等。)以便在合同无法签订时索回定金。