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重庆避暑洋房
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避免购买避暑别墅的五个常见错误

2023-01-05 06:10:21

  避免购买避暑别墅的五个常见错误
  买房是一件费力的事,但不能因为怕麻烦而慎重选择。避暑山庄也是如此,它将是我们休闲和暑假的另一个家。如果在买房选房的过程中不小心陷入了误区,那就麻烦了,会给你以后的居住生活带来很多不便。
  注意:请小心以下五个误区!
  一,直接问房价。
  购房者在购买避暑房屋时,千万不要盲目追求低价。要看房子是否符合他们的真实需求。
  二,财产不重要
  很多购房者在买房时,更看重户型、楼层、地段,而不太在意房源。其实房产的重要性只有在买房后才能体现出来,空置期长的夏季房更明显。
  所以在这里建议大家在选房的时候一定要看物业,避免出现小区门禁无效、电梯维修不及时、垃圾管理无人化等问题。买房之后。这些问题很大地影响了我们生活的安全性。
  三,只要楼层高
  盲目追求高楼层是目前很多购房者的通病。其实从经济角度来说,低层的房子会更实惠,更方便。低楼层不仅进出更方便,而且相对便宜,利用率高...对于有老人的家庭来说,低楼层是必要的选择。
  另外,高楼层噪音低也是误区之一。据有关专家分析,11至17层一般都是声音污染比较严重的楼层。房价越高,低层越实惠,越健康。所以,买房不必一味追求高楼层,有时候降低一些更合适。
  四,相信美好的规划
  很多夏季房的开发商选择卖期房,购房者往往被销售人员漂亮的规划说辞所打动而购买。久而久之,我震惊于“理想很丰满,现实很骨感”!
  关于项目规划建设,实地考察比销售人员介绍更靠谱。对于建筑本身以及周边的配套设施,可以实地看一看;对于销售人员口中已经在筹备的项目,可以通过实地查看或者询问知情人士来判断开发商的宣传是否属实。

重庆避暑洋

  五、小产权无所谓
  很多人买避暑房都是抱着买小产权房的想法,关键是小产权房便宜。就单个物业价格而言,小产权房具有其他物业价格不可比拟的优势,但同时,需要承担的风险也大大增加。
  1.政策风险
  早在《土地管理法》中就已经明确规定小产权房不能登记发证,也就是说小产权房不被法律承认。目前一直在强调小产权房的整治,但具体措施还没有定下来,所以存在不可预知的风险。所以不要心存侥幸买小产权房。毕竟违章房是违章的.
  2.无法进行二手房交易
  在房地产市场上,小产权房主要是指建在集体土地上的房子。相信大家都知道,农村土地属于农民所有,农民集体土地未经批准不得出售、转让或者进行非农建设。因此,小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方。房屋交易是产权的转移。如果要过户,不能办理过户登记手续,不能上市交易。
  3.无法申请贷款
  因为农民集体土地使用权不能转让,小产权房不受法律保护。即使你向产权登记机构申请登记,它也不会为你办理土地使用证、房产证等合法手续。现在房屋抵押贷款须有合法的房产证和土地使用证,所以小产权房不能贷款。
  4.住宅设施不齐全。
  小产权房开发商实力有限,甚至存在偷工减料的现象,小产权房质量难以得到保证。另外,小产权房的附属设施,比如供水、供电、供气等,无法得到有效保障。
  5.拆迁不能补偿。
  小产权只有使用权,土地不是收购后再流转,而是开发商直接在集体土地上建的房子。因此,如果对违章建筑进行整治,部分项目可能会被叫停,甚至被强制拆除。那么买房的人很可能没有房子住,购房款也退不了。

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