避免购买避暑别墅的五个常见错误
　　买房是一件费力的事，但不能因为怕麻烦而慎重选择。避暑山庄也是如此，它将是我们休闲和暑假的另一个家。如果在买房选房的过程中不小心陷入了误区，那就麻烦了，会给你以后的居住生活带来很多不便。
　　注意:请小心以下五个误区！
　　一，直接问房价。
　　购房者在购买避暑房屋时，千万不要盲目追求低价。要看房子是否符合他们的真实需求。
　　二，财产不重要
　　很多购房者在买房时，更看重户型、楼层、地段，而不太在意房源。其实房产的重要性只有在买房后才能体现出来，空置期长的夏季房更明显。
　　所以在这里建议大家在选房的时候一定要看物业，避免出现小区门禁无效、电梯维修不及时、垃圾管理无人化等问题。买房之后。这些问题很大地影响了我们生活的安全性。
　　三，只要楼层高
　　盲目追求高楼层是目前很多购房者的通病。其实从经济角度来说，低层的房子会更实惠，更方便。低楼层不仅进出更方便，而且相对便宜，利用率高...对于有老人的家庭来说，低楼层是必要的选择。
　　另外，高楼层噪音低也是误区之一。据有关专家分析，11至17层一般都是声音污染比较严重的楼层。房价越高，低层越实惠，越健康。所以，买房不必一味追求高楼层，有时候降低一些更合适。
　　四，相信美好的规划
　　很多夏季房的开发商选择卖期房，购房者往往被销售人员漂亮的规划说辞所打动而购买。久而久之，我震惊于“理想很丰满，现实很骨感”！
　　关于项目规划建设，实地考察比销售人员介绍更靠谱。对于建筑本身以及周边的配套设施，可以实地看一看；对于销售人员口中已经在筹备的项目，可以通过实地查看或者询问知情人士来判断开发商的宣传是否属实。

　　五、小产权无所谓
　　很多人买避暑房都是抱着买小产权房的想法，关键是小产权房便宜。就单个物业价格而言，小产权房具有其他物业价格不可比拟的优势，但同时，需要承担的风险也大大增加。
　　1.政策风险
　　早在《土地管理法》中就已经明确规定小产权房不能登记发证，也就是说小产权房不被法律承认。目前一直在强调小产权房的整治，但具体措施还没有定下来，所以存在不可预知的风险。所以不要心存侥幸买小产权房。毕竟违章房是违章的.
　　2.无法进行二手房交易
　　在房地产市场上，小产权房主要是指建在集体土地上的房子。相信大家都知道，农村土地属于农民所有，农民集体土地未经批准不得出售、转让或者进行非农建设。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方。房屋交易是产权的转移。如果要过户，不能办理过户登记手续，不能上市交易。
　　3.无法申请贷款
　　因为农民集体土地使用权不能转让，小产权房不受法律保护。即使你向产权登记机构申请登记，它也不会为你办理土地使用证、房产证等合法手续。现在房屋抵押贷款须有合法的房产证和土地使用证，所以小产权房不能贷款。
　　4.住宅设施不齐全。
　　小产权房开发商实力有限，甚至存在偷工减料的现象，小产权房质量难以得到保证。另外，小产权房的附属设施，比如供水、供电、供气等，无法得到有效保障。
　　5.拆迁不能补偿。
　　小产权只有使用权，土地不是收购后再流转，而是开发商直接在集体土地上建的房子。因此，如果对违章建筑进行整治，部分项目可能会被叫停，甚至被强制拆除。那么买房的人很可能没有房子住，购房款也退不了。