购买避暑房产的分时需求应考虑的问题

2022-11-25 15:35:01

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　　购买避暑房产的分时需求应考虑的问题
　　产权是所购商品房的重要法律依据。实践中，一些开发商总是以各种借口拒绝和拖延办理产权证，导致很多消费者入住后拿不到产权证。造成这些问题的原因有几个:开发商不具备开发商品房的资质，不办理合法手续违规建房，典当房屋，使用划拨土地或集体所有土地开发商品房不缴纳土地出让金，以至于无法办理产权证。
　　防范措施:一起签订购房合同前，要认真核对开发商的土地状况、房屋的典当状况、建房的相关法律手续(核对五证)，约定未及时办理产权证的法律责任。
　　由于消费者信息不对称，缺乏法律和合同知识，无法发现合同条款中存在的违法问题，导致合同爆发时法院判决合同无效；还有一种情况是，不仔细核对合同条款，在没有搞清楚条款含义的情况下，就匆匆签字，致使自己陷入强制，在僵持不下的情况下，遭受不应有的经济损失。
　　防范措施:仔细核对合同内容(包括补充协议)，明确合同各条款的含义。对于模棱两可的条款，一定要在明确具体意思后再做是否签字的决定。鉴于购房活动和商品房买卖合同的复杂性，主张聘请专业律师帮助验房、签购房合同，更好地维护自己的权益。

重庆避暑楼盘

　　在实践中，由于开发商资金的问题(开发资金不足、资金抽逃、卖房资金挪用等。)、项目管理中的问题等。，拖延甚至不交房的事情很多，导致消费者利益受损。
　　防范措施:购房决议共同签署后，除了对开发商相关情况、取得“五证”情况进行例行检查外，还要对拟购房的施工开发情况进行检查。以前的相关法规规定，主体结构完成后，以后须的四分之一工程量都可以出售。现在的规定是，须主体结构封顶，以后才能出售。我们主张消费者购买主体结构封顶的房屋(期房)，是为了对自己的居住计划做出安排，预防(减少)危险。

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