怎样选择和购买房子
　　当你想买房时，你须学会选择。选个好房子真的会让人心里舒服很多！你需要考虑很多因素，比如房产的类型，投资的面积和分类，买房的标准，去哪里找房源，如何给房产定价，如何找到合适的中间人，提交购房请求时需要考虑什么，整个谈判过程将如何进行。另外，从签订合同到过户都要注意。
　　房子的类型有很多种，包括住宅、公寓、商品房等。对于大多数买房的新手来说，简单的方法就是从房子入手。让我们来看看房地产的类型。

　　一种是独立式住宅。关于独立住宅，你需要知道两件事:
　　①产权:独立房屋的业主拥有自己的产权和土地产权。
　　②维护:因为业主同时拥有产权和土地权，所以业主也要承担一些基本的维护和管理工作。比如保持你家门前的卫生。
　　那么独立式住宅有什么优缺点呢？
       优势:
　　1)这种物业在市场上很丰富，很容易找到。
　　2)非常好卖。
　　3)容易获得银行贷款。
　　4)租客总体稳定。
　　缺点:
　　1)单位成本较高，现金流较低。
　　2)改造费用比较大。
　　3)完全放空的风险高。
　　二种是产权公寓。产权公寓是一种出售的公寓，房屋的产权属于购买产权公寓的业主。但是产权公寓的业主并不拥有土地的产权，一般来说和国内的商品房差不多。
　　那么产权公寓的优缺点是什么呢？
　　优势:
　　1)产权公寓房屋的结构和装修可以自由调整。
　　2)前期投入比较少。
　　3)别管外表。
　　缺点:
　　1)没有土地所有权。
　　2)物业管理费高，这部分费用不由业主控制，由业主会同业主协会决定。
　　3)限制多。
　　第三种是联排别墅。你还需要知道一些关于联排别墅的事情。
　　①产权:联排别墅的业主同时拥有自己房屋和自己土地的所有权。
　　②费用及维护:一般业主协会的业主需要缴纳一定的物业管理费，委托物业公司打理庭院、屋顶、外墙等。每月花费大约十到几百美元。
　　第四种是多户住宅。从房子的外观来看，多户型的房子和联排别墅没有太大的区别，但是房子里面的格局会有很大的不同。多户住宅可分为2-4户住宅。每套都是独立的，有自己的客厅，厨房，卧室，卫生间。
　　你还应该知道以下关于多户住宅的信息:
　　③产权:类似于独立式房屋，整栋楼和土地归一个业主所有。
　　④维护:其大部分维护工作由业主承担。
　　那么多户住宅的优缺点是什么呢？
　　优势:
　　1)购买多户型房屋的投资者可以拥有一个单元，其他单元可以出租。每个单元单独出租，分散了风险。
　　2)现金流会更好。
　　3)一笔贷款，可以买几套房子。
　　4)一份保险，可以管理所有单位。
　　5)买这种房子会比较理性。这种房子的价格和房子的租金收入有关。
　　缺点:
　　1)通常总价比独栋贵。
　　2)潜在买家较少。
　　3)要管理的事务会更多，成本会更高。因为有多个租户。
　　总之新手建议从本地投资开始，明确自己投资的目的是什么。同时也要了解适合投资的地区，如人口增长、就业率和失业率、犯罪率、学校质量、交通便利程度等。