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重庆避暑洋房
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避暑房的绿化率、分摊面积大小代表什么意思?

2022-08-17 06:00:19

容积率是指项目规划建设用地规模内的总建筑面积与规划建设用地面积之比。比如一个小区有100套房子,每套房子的建筑面积是100平方米。该地块容积率为5000平方米,因此该地块容积率为2。容积率越小,这个小区的事业放松程度越高。

绿化率是绿化面积与用于项目规划建设的风量之比。绿化率越高,社区的生活条件就越健康。

绿地率是指居住区各类绿地之和占居住区总用地面积的比例,包括公共绿地、房旁绿地、属于配套公共建筑的绿地和道路绿地。

开发商口中的绿化率,是把所有长草的区域都考虑进去了,比如种植在楼顶和楼墙上的壁虎,距离楼外墙1.5米以内,距离路边1米以内的草。实际上,用这种方法计算出的绿化率的数值,一定比绿地率的数值高得多。很多开发商以绿化率为噱头,给购房者制造小区绿化好的假象。

公摊面积比是公摊面积占房屋总面积的比例。高层建筑的公摊面积比应在24%-30%之间,既保证了公共区域的人性化,又保证了住户有多余的空间。

成本分摊是指开发商建设的所有部分都需要开发成本,但如果按照套内面积来卖单价,总会有一个限度,会使一部分成本不能在每家每户之间平均分摊。所以我们在加入公摊面积的时候,公摊面积本身就包含了成本,这样可以更好的分摊开发商的成本。

房子要处于宜居、健康、绿色的中间状况,容积率小,绿化率高,利用率适中:容积率不高于3.0,绿化率要大于30%,房子的利用率要在70%-84%之间。

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