去避暑房楼盘看房的一般常识

2022-05-13 09:06:21

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一：看“送”飘窗。

开发商经常“送”的面积就是《规范》老版本中不算面积的飘窗，有的甚至可能是假飘窗，业主装修时可以把窗台敲掉变成房间面积。根据新公布的《规范》，窗台与室内地面高度差在0.45m以下，结构净高在2.1m以上的凸(浮)窗，应按板面积计算。如果楼层的板面高度在2.9米左右，净高在2.7米左右，那么飘窗离地至少要0.6米，否则要按一半面积计算。

二：看地下室。

高层、小高层、多层建筑的地下室一般作为车库使用，车库的产权与房屋分开计算。但一般来说，别墅的地下室不应计入总建筑面积，而属于购买房屋产权的业主单独使用的捐赠空间。

三：看周边设施。

周边设施主要包括交通设施、学校设施、商业设施、医疗设施、金融设施、文化休闲设施等。在配套交通方面，你要询问小区周边的地面交通、轨道交通等交通建设情况，对自己未来的行车路线有一个基本的了解。如果小区周边有学校，问问有没有学习资源。商业设施主要有超市、商场等。如果这些设施正在建设中，你需要问清楚开放时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。

四：看交通是否便利。

其实居住区的交通可以分为两类：交通分流和混合交通。“人车分流”是目前很多小区的卖点，因为这样可以保证小区内行人的安全。如果小区是人车分流，那就要看车在小区外面的时候能不能直接从市政道路进入小区的地下车库。

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