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新手购买避暑房必备 购房详细流程和注意事项

2021-07-05 09:05:52

新手购买避暑房必备 购房详细流程和注意事项

购买避暑房子是一件需要极大的耐心与时间的事情,尤其是对于刚需购房者来说更是如此,那么购买避暑房主要有哪些步骤呢?

一、看房

01有无预售证

首先,购房者应该去现场看房,核心关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,核心是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

02质量及当地口碑

房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题,同时当地如果有该开发商开发的楼盘,应对其以往交房及质量情况做以调查。

03开发资质及房屋合法性

购房者应该上网查开发商资质,查验所选购的住房是否已被抵押(一般开发商向金融机构融资会将项目作为抵押物)、已被查封(涉诉或被执行)。

如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

二、购买避暑房

01慎签认购书

首先,购房者应慎签认购书。定金不可退!!!这是有法律基础的!

认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定购买避暑房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。

02认购书条款仔细阅读

其次,购房者要看认购书是否能保证公平。

认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中条款再签约,以免后续陷入被动局面。

双方签订认购书的主要内容包括:

(1)房屋开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

(2)客户认购物业的楼层;户型;房号;面积。

(3)购房房价。包括单价;总价。

(4)购买避暑房付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

(5)房屋认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

03房款支付至监管账户

房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商其他账户。这是房管局、银行、开发商签订的三方资金监管账户,资金只能用于本工程建设,防止资金被挪用,出现项目烂尾问题。

04正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。

三、购买避暑房注意事项

1、购买避暑房子尽量买首期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。因为从大锤哥从业经验来看,开发商往往价格采取低开高走的方式,因而首期更优惠。

2、购买避暑房前试验隔音情况,否则会很痛苦。

3、购买避暑房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。

4、不要买顶层,顶层容易出现漏水现象。虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。

5、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。

6、为了实现差异化,现在往往定价都是“一房一价”,一般来说,一栋楼总层数的1/3~2/3为优选,采光及通风都比较好,当然价格也会略贵一点。


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